1 Temmuz’Dan Sonra Kira Artış Oranı – 2024 Kira Artış Oranı
Kira artış oranları, özellikle konut kiracıları ve ev sahipleri açısından büyük önem taşır. Türkiye’de kira zam oranları her yıl belirli bir çerçevede yasal düzenlemelere tabi tutulmaktadır. 1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artış oranı üzerinde yeni düzenlemeler yapılmış ve bu değişiklikler kiracı-ev sahibi ilişkilerini doğrudan etkilemiştir. Ayrıca, Yargıtay’ın kira sözleşmeleri ile ilgili 5. yıl sonunda kira artışı hakkındaki görüşleri de dikkat çekicidir. İşte 2024’te kira zamlarıyla ilgili detaylar ve her aya göre kira artış oranları:
1 Temmuz 2024 Kira Artış Oranı
Temmuz 2024 itibarıyla kira artış oranları, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden hesaplanmakla birlikte, son dönemde yüzde 25 tavan sınırı uygulaması yürürlüğe girmiştir. Bu tavan sınırı, kiracıları korumak amacıyla kira zamlarının belirli bir limitin üzerine çıkmasını engellemiştir. 1 Temmuz’dan sonra geçerli olan bu düzenlemeye göre, konut kiralarında yapılacak artış oranı %25’i geçemez. Bu sınırlandırma, hem devam eden kira sözleşmeleri için hem de yeni sözleşmelerde etkili olmuştur.
5. Yıl Sonunda Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kiralama süresi 5 yılı aşan konutlarda, Yargıtay kararlarına göre kira artış oranı TÜFE oranı ile sınırlı kalmaz. 5 yılın sonunda, kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi mümkün hale gelir. Yargıtay, uzun süreli kiracılık ilişkilerinde, kiracının ve ev sahibinin haklarını gözeterek kira bedelinin rayiç bedel ile uyumlu olmasını öngörür. Ancak mahkemeler bu durumda hem TÜFE oranlarını hem de kira kontratının başlangıç koşullarını göz önünde bulundurarak adil bir hesaplama yapar.
Ağustos 2024 Kira Artış Oranı
Ağustos ayı kira artış oranı, Temmuz ayında belirlenen yüzde 25 sınırının devamı niteliğinde olmuştur. Ağustos 2024’te TÜFE oranları yıllık bazda daha yüksek gerçekleşmiş olsa da tavan sınırı sayesinde kira zamları bu oranın üzerine çıkamamıştır. Özellikle kiracıların bütçelerini koruma amacı taşıyan bu uygulama, kira artışlarının daha kontrollü ilerlemesini sağlamıştır.
Eylül 2024 Kira Artış Oranı
Eylül ayında kira artışı için geçerli olan oran yine Temmuz ayında belirlenen %25’lik sınır ile sınırlandırılmıştır. TÜFE’nin yükselen seyrine rağmen, kiracılar için bu oran uygulamada devam ettirilmiştir. Ancak bazı ev sahipleri, 5 yılı dolduran kira kontratlarında piyasa değerine göre uyarlama yapmak için mahkemeye başvurmayı tercih etmiştir. Bu durum, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde zaman zaman uyuşmazlıkların yaşanmasına yol açmıştır.
Ekim 2024 Kira Artış Oranı
Ekim 2024 kira artış oranı da bir önceki aylarda olduğu gibi %25 tavan oranı ile sınırlandırılmıştır. Ancak, yılın son çeyreğine girilmesiyle birlikte enflasyon oranlarının yükselmesi, ev sahiplerinin uzun vadeli kiracıları için ek çözümler aramasına neden olmuştur. Kira sözleşmesi 5 yılı aşan kiracılar için Yargıtay kararları doğrultusunda yeniden değerleme işlemleri gündeme gelmiştir. Bu durum, mahkemelere yansıyan kira uyarlama davalarının artmasına yol açmıştır.
Kira Artış Oranı Üzerine Değerlendirme
2024 yılında kira zam oranlarının sınırlı tutulması, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kiracıların korunması açısından önemli bir adım olmuştur. Ancak ev sahipleri, tavan oranı nedeniyle piyasa koşullarına uygun kira bedeli talep etme hakkını mahkemeler aracılığıyla aramaya başlamıştır. Özellikle uzun süreli kiracılar için Yargıtay kararlarına dayalı olarak, 5 yıl sonunda kira artışlarının yeniden değerlendirilmesi yaygın bir uygulama haline gelmiştir.
Bu düzenlemelerin hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını dengede tutmaya çalıştığı görülse de piyasa şartları nedeniyle ilerleyen süreçlerde uyuşmazlıkların artması muhtemeldir. Özellikle her ay için belirlenen kira artış oranlarının değişmesi ve 5. yıl sonrası kira bedellerinde yapılacak uyarlamalar, dikkatle takip edilmesi gereken konular arasında yer alır.